Do
đó, để tránh những trường hợp khó xử lý nếu phát sinh mâu thuẫn, người sử dụng
đất cần lưu ý những vấn đề sau khi mua chung đất với người khác:
Tìm hiểu thông tin thửa đất: người sử dụng đất, tình trạng pháp
lý, quy hoạch thửa đất, giao dịch đảm bảo,…
Khi góp vốn các bên nên góp chung số vốn bằng nhau. Ví dụ:
Anh A và anh B mua chung thửa đất có giá chuyển nhượng là 3 tỷ. Trường hợp này
cả A và B cùng nên góp số tiền bằng nhau, mỗi người 1,5 tỷ; không nên để ai góp
phần lớn hơn hay nhỏ hơn. Trường hợp không góp số tiền bằng nhau thì sẽ có khả
năng người góp phần ít vẫn sử dụng một nửa diện tích thửa đất, có khả năng gây
ra mâu thuẫn.
Khi mua các đồng sở hữu nên có văn bản thỏa thuận liên quan đến
số tiền mỗi bên thanh toán, phần diện tích đất mỗi bên được sử dụng (xác định
ranh giới, mốc giới),…
Mua chung và cùng đứng tên trên một thửa đất
với một người bạn. Nay muốn chia thửa đất đó ra để bán nhưng bạn không đồng ý.
Vậy có cách nào để tôi lấy được phần đất của mình hay không?
Theo
quy định của pháp luật thì hai người hay nhiều người cùng đứng tên trên Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là mỗi người đều có quyền sở hữu ngang nhau
đối với quyền sử dụng đất đó (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Trường hợp thửa đất hai người cùng đứng tên đủ điều kiện để tách
thửa theo quy định của pháp luật. Khi đó, người sử dụng có thể làm các thủ tục
tách thửa, cấp Giấy chứng nhận và chuyển nhượng phần đất mình có quyền sử dụng.
Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục này vẫn cần sự đồng ý của người cùng đứng tên
trên Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp thửa đất không thể tách thửa do không đủ điều
kiện theo quy định, thì người sử dụng đất muốn chuyển nhượng bắt buộc phải có
sự đồng ý của người còn lại.
Như vậy, theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì khi một
chủ sử dụng muốn chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình bắt buộc phải có
sự đồng ý của đồng sở hữu (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác). Nếu hai
bên không thể thống nhất và phát sinh tranh chấp thì có thể yêu cầu UBND xã, phường
giải quyết. Trường hợp không thể giải quyết ở ủy ban nhân dân cấp xã, phường,
người sử dụng có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền giải
quyết theo quy định của pháp luật.