I. ĐIỀU KIỆN ĐỂ NHÀ Ở ĐƯỢC PHÉP THAM GIA GIAO DỊCH
MUA BÁN
Giao dịch về mua bán nhà ở phải
có đủ điều kiện sau đây
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền
sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời
hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành
quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa,
phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Giao dịch nhà ở sau đây thì nhà
ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư
không thuộc sở hữu nhà nước…
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở;
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong
dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ
đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận đối với nhà ở đó.
II. ĐIỀU KIỆN CÁC BÊN THAM GIA GIAO DỊCH MUA BÁN
NHÀ Ở CÓ SẴN
Bên bán
nhà ở phải có điều kiện sau đây:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu
cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch bán nhà ở;
- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành
vi dân sự để thực hiện giao dịch bán nhà ở theo quy định; nếu là tổ chức thì phải
có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình
thương.
Bên mua
nhà ở phải có điều kiện sau đây:
- Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để
thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt
buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì
phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định
của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng
ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
- Bên mua là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc
vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì
phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định; nếu tổ chức
được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản
và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động
sản.
Các đối tượng người nước ngoài
được phép mua nhà tại Việt Nam:
Căn cứ khoản 1 Điều 17 Luật nhà ở năm
2023, đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
gồm:
- Tổ chức kinh
tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo
quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; (đối tượng
1).
- Tổ chức kinh
tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp
nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt
động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài) (đối tượng 2).
- Cá nhân nước
ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (đối tượng 3).