Theo quy định của pháp luật, sàn
giao dịch bất động sản (SGDBĐS) là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. SGDBĐS là một mô
hình hoạt động tổng hợp với những đặc điểm sau: Sàn giao dịch bất động sản thực
hiện chức năng chính của mình là giao dịch và môi giới. Khi giao dịch qua sàn
thì người mua hàng hoá không phải mất nhiều thời gian như các giao dịch thường
không qua sàn, bởi thường chỉ có những hàng hoá đủ tiêu chuẩn thì mới được đưa
lên SGD. Các thủ tục pháp lí diễn ra nhanh gọn, thời gian ngắn, ít gặp rủi
ro. Đặc biệt là mọi giao dịch sẽ được nhà nước kiểm soát. Chức năng môi giới được
đội ngũ chuyên gia thực hiện tư vấn giúp cho khách hàng có thể yên tâm khi đưa
ra quyết định của mình. Cung cấp thông tin và dịch vụ ngay tại sàn giao dịch.
Cung cấp thông tin tại SGDBĐS là cung cấp thông tin hai chiều cho một bên là
nhà nước nhằm hỗ trợ khả năng kiểm soát quản lí hạn chế tình trạng đầu cơ, minh
bạch thuế, giá trong giao dịch. Và một bên là khách hàng có nhu cầu về BĐS, các
nhà đầu tư BĐS tìm kiếm lợi nhuận. Sàn giao dịch bất động sản cung cấp các
thông tin chính xác cho các doanh nghiệp sẽ có ý nghĩa trong việc nắm bắt xu hướng
thị trường và thị hiếu của khách hàng để từ đó có chiến lược cung
cấp sản phẩm đúng đắn và hợp lý tạo nên hiệu quả kinh doanh to lớn. Đồng thời là cung cấp các thông tin cho việc
chọn mua hàng hóa BĐS của khách hàng, tránh hiện tượng phải giao dịch với giá
quá cao so với thực tế của khách hàng. Bên cạnh đó, Sàn giao dịch sẽ là nơi
cung cấp phục vụ tất cả dịch vụ của ngân hàng, kho bạc, công chứng để cho công
việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra nhanh chóng, gọn nhẹ và
không phiền hà.
Điều kiện để thành lập Sàn giao dịch
bất động sản là gì?
- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn
giao dịch bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch
bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch
bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động
sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành
nghề môi giới bất động sản; Sàn giao dịch
bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật
đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Quy trình: Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn
cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng
tải công khai các thông tin ủa sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng
thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.
Nội dung thông tin cung cấp để
đăng tải bao gồm: a) Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện
theo pháp Luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp; b) Tên sàn;
ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên
người quản lý Điều hành sàn. Năng lực, tổ
chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (Giấy chứng nhận đăng ký doanh
nghiệp, giấy chứng nhận đầu tư có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc
sàn giao dịch bất động sản; văn bản thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động
sản của Sở Xây dựng và nội dung website (sanbatdongsan.net.vn) Mạng các sàn
giao dịch bất động sản Việt Nam; quy chế hoạt động, cơ cấu tổ chức, năng lực
hành nghề của người quản lý sàn (Giấy chứng nhận quản lý sàn, quyết định bổ nhiệm
Giám đốc sàn, Phó Giám đốc sàn); năng lực hành nghề của tổ chức, cá nhân tham
gia hoạt động tại sàn (chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất
động sản); diện tích sử dụng; tên, biển hiệu, địa chỉ giao dịch). Khi có thay đổi
một trong các thông tin nêu trên hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải
thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải
thông tin để Điều chỉnh hoặc xóa thông tin.