Về điều kiện nhà ở đối với người
làm đơn mua nhà ở xã hội, khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định: Người đứng
đơn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở
xã hội; Chưa được mua/ thuê mua nhà ở xã hội; Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ
nhà ở dưới mọi hình thức tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội. Trường hợp
đã có nhà ở tại tỉnh có dự án nhà xã hội thì nhà đó phải có diện tích bình quân
đầu người thấp hơn 15m2 sàn/ người…
Như vậy, theo quy định trên, nếu
người làm đơn đã có nhà ở thuộc địa bàn tỉnh nơi có dự án tại thời điểm nộp hồ
sơ thì không được đăng kí mua nhà ở xã hội nữa. Tuy nhiên, trường hợp đã có nhà
nhưng nhà lại <15m2 sàn/ người thì vẫn đáp ứng được điều kiện mua nhà ở xã hội
theo quy định.
Mặt khác, theo Điều 29 Nghị định
100/2024/NĐ-CP, người mua nhà cũng cần lưu ý 2 điều kiện về nhà ở để được mua
nhà ở xã hội: Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Nếu đã kết hôn
thì cả 2 vợ chồng đều không được đứng tên trên Sổ đỏ/ Sổ hồng tại địa bàn tỉnh
nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở
xã hội. Cách xác định diện tích nhà ở bình quân đầu người dựa trên cơ sở: Người
đứng đơn, vợ (chồng) người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu
có) đăng ký thường trú tại căn nhà sau
đó chia ra. Nơi nộp đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người
là Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời hạn 7 ngày làm việc.
Trường hợp có nhà nhưng đã chuyển nhượng, khoản 1 Điều 29 Nghị định
100/2024/NĐ-CP quy định, việc chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định
khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của
đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi
có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp
hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Từ căn cứ trên cho thấy để đủ điều
kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký mua tại thời điểm nộp hồ sơ
không được sở hữu bất kỳ nhà ở nào thuộc quyền sở hữu của mình, đồng thời vợ/
chồng cũng không đứng tên bất kỳ bất động sản nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án. Trường hợp
từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, người mua vẫn được coi là không sở hữu bất
động sản và đáp ứng được điều kiện về nhà ở theo quy định.
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, người
dân thực hiện xác nhận điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội như sau: Trường
hợp không có nhà ở tại địa bàn nơi có nhà ở xã hội: Làm giấy xác nhận về điều
kiện nhà ở, cam kết là không có tên trên Giấy chứng nhận nào tại tỉnh/Thành phố
nơi có dự án nhà ở xã hội, sau đó nộp cho Văn phòng/ Chi nhánh văn phòng đăng
ký đất đai cấp huyện tại nơi có dự án nhà ở xã hội. Trường hợp đã có nhà ở
nhưng nhà có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/ người: Làm giấy
xác nhận về điều kiện nhà ở cam kết đã có nhà nhưng nhà có diện tích bình quân
đầu người <15m2 sàn/ người tại khu vực tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã
hội; sau đó nộp cho UBND cấp xã nơi cư trú.