Theo các quy định
pháp luật Việt Nam có hiệu lực trong năm 2025 (đặc biệt là Luật Đất đai 2024,
Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023), Việt kiều có quốc tịch Mỹ hoàn toàn có thể mua nhà tại Việt Nam,
nhưng cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.
1. Đối tượng
được sở hữu nhà ở: (căn cứ điều
17 Luật nhà ở năm 2023)
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều có
quốc tịch Việt Nam): Nếu bạn vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam, bạn sẽ có quyền và
nghĩa vụ tương đương với công dân Việt Nam ở trong nước về việc sở hữu nhà ở và
đất đai.
Người gốc Việt
Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam): Luật đã mở rộng đối tượng
này. Nếu bạn là người gốc Việt Nam và được phép nhập cảnh vào Việt Nam, bạn
cũng được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, và
có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
2. Điều kiện để
mua nhà: (căn cứ điều 18 Luật nhà
ở năm 2023)
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Đây là điều kiện
tiên quyết. Bạn cần có hộ chiếu còn giá trị (hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ
chiếu nước ngoài) và có dấu nhập cảnh hợp lệ vào Việt Nam tại thời điểm thực hiện
giao dịch về nhà ở.
Giấy tờ chứng
minh đối tượng:
Nếu còn quốc tịch
Việt Nam: Cần hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh.
Nếu không còn
quốc tịch Việt Nam: Cần hộ chiếu nước ngoài còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh
hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh, và giấy
tờ xác nhận là người gốc Việt Nam (ví dụ: giấy khai sinh, giấy tờ chứng minh
quan hệ với cha mẹ là người Việt Nam...).
3. Loại hình nhà ở được mua ( căn cứ điều
17 Luật nhà ở 2023)
Việt kiều có thể mua nhà ở riêng lẻ (như biệt thự,
nhà phố) gắn liền với đất, hoặc mua căn hộ chung cư, hoặc nhận chuyển nhượng đất
ở trong các dự án nhà ở được Nhà nước phê duyệt.
Cụ thể:
Mua nhà ở
riêng lẻ (biệt thự, nhà phố) gắn liền với đất: Việt kiều được phép mua và sở hữu
các loại hình nhà ở này, đi kèm với quyền sử dụng đất ở.
Mua căn hộ
chung cư: Đây là hình thức phổ biến và Việt kiều hoàn toàn có quyền mua căn hộ
trong các dự án chung cư.
Nhận chuyển
nhượng đất ở trong các dự án nhà ở được Nhà nước phê duyệt: Điều này có nghĩa
là Việt kiều có thể mua các lô đất nền trong các dự án phát triển nhà ở đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và cấp phép đầu tư. Sau đó,
họ có thể tự xây dựng nhà ở trên lô đất đó hoặc chủ đầu tư dự án đã xây dựng sẵn
nhà trên đó để chuyển nhượng.
Như đã nêu trước
đó, các quyền này áp dụng cho cả Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam và người gốc
Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam (nhưng được phép nhập cảnh vào Việt Nam
và đáp ứng các điều kiện về giấy tờ chứng minh gốc Việt).