Pháp luật
thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới
mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
Toà án giải quyết như sau:
a) Nguyên tắc
chung khi giải quyết.
Về nguyên tắc
chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm
từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó,
nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện
thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp
đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.
b) Công nhận
hợp đồng trong trường hợp.
Nếu hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng
trong các trường hợp sau đây:
b.1) Đã được
cấp GCN
Bên nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b.2) Đã
hoàn tất thủ tục xin cấp GCN.
Trường hợp
đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;
b.3) Đã xây
nhà, công trình.
Bên nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây
lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên
chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà
ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất
đó.