Tranh chấp về Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở, làm thêm diện
tích, xây dựng nhà ở mới xác lập trước ngày 01/07/1991 có người Việt Nam định
cư ở nước ngoài tham gia.
Nghị quyết
1037/2006/NQ-UBTVQH11
SỬA CHỮA, CẢI TẠO,
NÂNG CẤP NHÀ Ở, LÀM THÊM DIỆN TÍCH, XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI
Điều 24. Sửa chữa,
cải tạo, nâng cấp nhà ở
1. Trường hợp nhà
ở cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ giữa cá nhân với cá nhân đã được bên thuê, bên
mượn, bên ở nhờ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp thì việc lấy lại nhà ở được giải
quyết như sau:
a) Nếu nhà ở đã
được sửa chữa thì bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ phải thanh toán cho
bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ giá trị đầu tư sửa chữa còn lại theo giá thị trường
tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
b) Nếu nhà ở đã
được cải tạo, nâng cấp mà trước khi nhà ở được cải tạo, nâng cấp đã không có sự
phản đối của bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ thì khi lấy lại nhà ở
bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ phải thanh toán cho bên thuê, bên mượn,
bên ở nhờ giá trị đầu tư cải tạo, nâng cấp còn lại theo giá thị trường tại thời
điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác; trường hợp đã có sự phản đối
của bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ trước khi tiến hành cải tạo, nâng
cấp thì bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ phải thanh toán cho bên thuê,
bên mượn, bên ở nhờ một phần của giá trị đầu tư cải tạo, nâng cấp còn lại theo
giá thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Trường hợp uỷ
quyền quản lý nhà ở giữa cá nhân với cá nhân mà người quản lý, sử dụng đã sửa
chữa, cải tạo, nâng cấp thì bên được nhận nhà phải thanh toán cho bên đã sửa chữa,
cải tạo, nâng cấp giá trị đầu tư sửa chữa, cải tạo, nâng cấp còn lại theo giá
thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Điều 25. Làm thêm
diện tích, xây dựng nhà ở mới
Trường hợp bên
thuê, bên mượn, bên ở nhờ đã làm thêm diện tích hoặc xây dựng nhà ở mới trong
khuôn viên nhà ở thuê, mượn, ở nhờ thì giải quyết như sau:
1. Nếu bên cho
thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ đã đồng ý hoặc đến trước ngày 01 tháng 7 năm
1996 không khiếu kiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc làm thêm diện
tích, xây dựng nhà ở mới và diện tích làm thêm hoặc nhà ở mới có thể sử dụng để
ở một cách riêng biệt với nhà ở cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ thì diện tích làm
thêm hoặc nhà ở mới đó thuộc quyền sở hữu của bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ và
họ phải thanh toán cho bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ giá trị quyền
sử dụng đất đối với diện tích đất làm thêm nhà ở hoặc nhà ở mới theo giá chuyển
nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp
có thoả thuận khác; trường hợp diện tích làm thêm hoặc nhà ở mới không thể sử dụng
một cách riêng biệt với nhà ở cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ thì diện tích làm
thêm, nhà ở mới đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê, bên cho mượn, bên
cho ở nhờ và họ phải thanh toán cho bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ giá trị đầu
tư xây dựng còn lại của phần diện tích làm thêm, nhà ở mới theo giá thị trường
tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
2. Nếu bên cho
thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ đã không đồng ý về việc làm thêm diện tích,
xây dựng nhà ở mới thì diện tích làm thêm, nhà ở mới đó thuộc quyền sở hữu của
bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ và họ phải thanh toán cho bên thuê,
bên mượn, bên ở nhờ một phần của giá trị đầu tư xây dựng còn lại của phần diện
tích làm thêm, nhà ở mới theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường
hợp có thoả thuận khác;
3. Nếu nhà ở cho
thuê, cho mượn, cho ở nhờ bị phá dỡ và bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ đã xây dựng
nhà ở mới thay thế thì giải quyết như sau:
a) Nếu việc phá dỡ
đã có sự đồng ý của bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ nhà ở hoặc đến
trước ngày 01 tháng 7 năm 1996 mà bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ không khiếu
kiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì nhà ở mới đó thuộc quyền sở hữu của
bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ và họ phải thanh toán cho bên thuê,
bên mượn, bên ở nhờ giá trị đầu tư xây dựng còn lại của nhà ở mới theo giá thị
trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác; trường hợp
bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ không có yêu cầu lấy lại nhà ở thì nhà ở mới
thuộc quyền sở hữu của bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ và họ phải thanh toán cho
bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ giá trị quyền sử dụng đất theo giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ
trường hợp có thoả thuận khác;
b) Nếu việc phá dỡ
đã không có sự đồng ý của bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ thì nhà ở
xây dựng mới thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ
và họ phải thanh toán cho bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ một phần của giá trị đầu
tư xây dựng còn lại của nhà ở mới đó theo giá thị trường tại thời điểm thanh
toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác; trường hợp các bên có thoả thuận nhà ở
mới đó thuộc quyền sở hữu của bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ thì họ phải thanh
toán cho bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ giá trị quyền sử dụng đất
theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh
toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
4. Trường hợp uỷ
quyền quản lý nhà ở giữa cá nhân với cá nhân mà người được uỷ quyền quản lý, sử
dụng đã làm thêm diện tích hoặc xây dựng nhà ở mới thì giải quyết như sau:
a) Nếu diện tích
làm thêm hoặc nhà ở mới có thể sử dụng một cách riêng biệt thì diện tích làm
thêm hoặc nhà ở mới thuộc quyền sở hữu của người làm thêm diện tích hoặc xây dựng
nhà ở mới và họ phải thanh toán cho bên uỷ quyền quản lý nhà ở giá trị quyền sử
dụng đất đối với diện tích đất làm thêm hoặc nhà ở mới theo giá thị trường tại
thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác; trường hợp diện tích
làm thêm hoặc nhà ở mới không thể sử dụng để ở một cách riêng biệt thì diện
tích làm thêm, nhà ở mới thuộc quyền sở hữu của bên uỷ quyền quản lý nhà ở
nhưng phải thanh toán cho người làm thêm diện tích hoặc xây dựng nhà ở mới giá
trị đầu tư xây dựng còn lại của phần diện tích làm thêm hoặc nhà ở mới theo giá
thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
b) Nếu người được
uỷ quyền quản lý, sử dụng đã phá dỡ nhà ở và xây dựng nhà ở mới thay thế thì
nhà ở mới đó thuộc quyền sở hữu của bên uỷ quyền nhưng phải thanh toán cho bên
được uỷ quyền giá trị đầu tư xây dựng còn lại của nhà ở mới theo giá thị trường
tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
c) Nếu vì lý do bất
khả kháng mà nhà ở được uỷ quyền quản lý không còn và người đang quản lý, sử dụng
đã xây dựng nhà ở mới thay thế thì công nhận quyền sở hữu nhà ở mới cho người
đó nhưng họ phải thanh toán cho bên uỷ quyền giá trị quyền sử dụng đất theo giá
thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác.